Asesoría Fiscal para no residentes en Madrid
Tener una propiedad o generar ingresos en España sin ser residente fiscal implica una serie de obligaciones tributarias muy específicas. La Agencia Tributaria vigila de cerca el patrimonio de los extranjeros y expatriados, y el desconocimiento de la norma no exime de las sanciones.
En Gestores de Confianza (GDC), ubicados en el céntrico barrio de Chamberí, somos especialistas en la gestión del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Nos encargamos de la confección y presentación de tu Modelo 210 para que disfrutes de tu inversión en España con total tranquilidad legal.
¿Qué es el Modelo 210 y quién está obligado a presentarlo?
El Modelo 210 es la declaración de impuestos que deben presentar las personas físicas o entidades no residentes que obtienen rentas en territorio español sin tener un establecimiento permanente. Las situaciones más comunes por las que debes presentar este impuesto son:
- Eres propietario de un inmueble alquilado
Si tienes una vivienda en España y la tienes alquilada (ya sea alquiler tradicional o turístico), debes declarar los ingresos obtenidos. La presentación en este caso suele ser trimestral. Además, dependiendo de si resides en la Unión Europea o fuera de ella (por ejemplo, Reino Unido post-Brexit o Estados Unidos), los gastos deducibles y el tipo impositivo varían considerablemente (19% para residentes UE/EEE vs 24% para el resto).
- Eres propietario de un inmueble de uso propio o vacío
Este es el caso que más sorpresas genera. Si tienes una segunda residencia en España (para vacaciones) o una casa vacía, Hacienda exige el pago de una imputación de rentas inmobiliarias. Es decir, debes pagar un impuesto anual simplemente por ser titular del inmueble, aunque no le saques rentabilidad económica. La presentación en este caso es anual.
- Venta de propiedades y otra ventas
Si decides vender tu propiedad en España, el comprador estará obligado a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en Hacienda en tu nombre. Posteriormente, deberás presentar el Modelo 210 para calcular la ganancia patrimonial real y solicitar la devolución de esa retención si procede. También aplica si recibes dividendos, intereses o pensiones originadas en España.
Riesgos de no presentar el Impuesto de No Residentes (IRNR)
Hacienda cruza constantemente datos con los registros de la propiedad, notarios y compañías de suministros (luz, agua). No presentar el Modelo 210 conlleva graves riesgos:
- Sanciones y recargos: Multas económicas y el cobro de intereses de demora por los años no prescritos (los últimos 4 años).
- Bloqueo de cuentas bancarias: Las autoridades pueden embargar fondos en cuentas españolas a nombre del no residente para saldar la deuda.
- Problemas al vender o heredar: Una deuda pendiente por el IRNR paralizará cualquier transmisión futura de la propiedad ante notario.
¿Por qué confiar tu Modelo 210 a GDC en Chamberí?
Gestionar impuestos a distancia puede ser una fuente de estrés. A diferencia de las plataformas genéricas que no aplican correctamente los convenios internacionales, en GDC te ofrecemos un servicio integral y seguro:
- Representación Fiscal: Actuamos como tu representante fiscal en España, recibiendo cualquier notificación de Hacienda para responder de forma inmediata.
- Atención Bilingüe (English Spoken): Explicamos la normativa fiscal española en tu idioma, manteniéndote informado de cada pago y plazo.
- Optimización de deducciones: Si resides en la UE, analizamos todos los gastos asociados a tu propiedad (IBI, comunidad, seguros, reparaciones) para reducir legalmente el importe a pagar en tu Modelo 210 trimestral.
Protege tus inversiones en España. EVita sanciones. Tanto si alquilas tu propiedad como si la usas para vacaciones, regulariza tu situación fiscal sin complicaciones ni desplazamientos.
Presencial: En nuestras oficinas de Calle Zurbano (Chamberí).
Telemático: Vía email, teléfono o WhatsApp para dudas rápidas del día a día.
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Más de 15 años especializados en trámites fiscales para Pymes y autónomos
